Nieuwe verplichtingen voor eigenaars van Frans vastgoed

De Franse fiscus wil voor eind juni alles weten over het vastgoed dat je in Frankrijk bezit. Met de aangifte wil de administratie bepalen wie onderworpen wordt aan de ‘taxe d’habitation’ en welke eigenaars de ‘taxe sur les logements vacants’ moeten betalen.

Deze nieuwe aangifteplicht is bedoeld voor iedereen die in Frankrijk vastgoed bezit dat bestemd is voor residentieel gebruik, ongeacht of je er als eigenaar ook effectief zelf woont of gedomicilieerd bent. Het kan gaan over:

• natuurlijke personen
• rechtspersonen zoals Sociétés civiles immobilières (SCI)
• onverdeelde eigenaars
• vruchtgebruikers

Hoe dien ik de aangifte in?

De aangifte moet online gebeuren vóór 1 juli 2023 via je persoonlijke of professionele account op impôts.gouv.fr.

• Voor vastgoed van particulieren: ‘votre espace particulier’ > ‘Biens immobiliers’ > ‘Déclaration d’occupation’
• Voor vastgoed van rechtspersonen: ‘votre espace professionnel’ > ‘Biens immobiliers’ > ‘Déclaration d’occupation’

Om in te loggen heb je een ‘numéro fiscal’ nodig. Als je eerder al inkomsten aangaf, vind je het nummer met 13 cijfers op je aanslagbiljet. Wie nog geen nummer heeft kan er een aanvragen via een link op dezelfde website. In principe is daarvoor enkel een kopie van je identiteitskaart nodig.

Welke informatie moet ik doorgeven?

Voor elk van de ruimten van je onroerend goed moet je aangeven:

• hoe ze worden bewoond: als hoofdverblijfplaats, tweede verblijfplaats, verhuurd pand, gratis bewoond pand, leegstaand pand.
• wie er woont. Woon je er zelf niet in, dan moet je de identiteit van de bewoners en de periode van bewoning, vanaf 1 januari 2023, aangegeven.
• het begin en einde van de periode van bewoning (of leegstand) van de lokalen.
• of het gaat over seizoenverhuur en zo ja, wanneer de verhuurperiode aanvangt en hoe het onroerend goed wordt uitgebaat; door jezelf of via een beheerder.

Na de eerste aangifte zal je enkel nog een nieuwe aangifte moeten indienen mocht de situatie van je vastgoed wijzigen. Doe je geen aangifte dan riskeer je een boete van 150 euro per pand, met de bijkomende verplichting om de aangifteplicht te regulariseren.